Pod každou parcelou je několik vrstev, které rozhodnou, jestli váš záměr projde: územní plán, ochranná pásma, a to, co se v okolí teprve chystá. Prosvítíme je všechny a pošleme vám to jasně, jednou stránkou.
Většina lidí se podívá jen na to, jestli parcela leží v zóně pro bydlení. To je ale jen první vrstva. Skutečné riziko i příležitost se často skrývají hlouběji.
Co pro parcelu platí podle aktuálního územního plánu — jaký typ zástavby je přípustný, jaké jsou limity výšky, zastavěnosti a odstupů.
Co do pozemku může promluvit zvenčí — ochranná pásma inženýrských sítí, vodních zdrojů, přírody, památek nebo dopravní infrastruktury, pokud jsou z dostupných podkladů zjistitelná.
Jestli se v okolí chystá změna územního plánu, nová komunikace nebo větší záměr, který by mohl ovlivnit hodnotu nebo využitelnost pozemku — a jak jistá nebo nejistá tato informace je.
Poctivě uvedeme i to, co se z veřejných podkladů nedá ověřit se stoprocentní jistotou a co doporučujeme prověřit dál (např. na stavebním úřadě).
Ing., vystudované územní plánování. Pozemky a jejich regulativy prochází a vyhodnocuje osobně, ne automatem bez dozoru.
Ing., vystudované krajinářství. Do výsledku přináší pohled na krajinu a přírodní souvislosti kolem pozemku.
Adresu, katastrální území nebo přímo parcelní číslo.
Projdeme územní plán, dostupná omezení a signály o budoucím vývoji okolí.
Jednu přehlednou stránku v srozumitelné češtině do 48 hodin.
Toto je jen kousek z celého výsledku.
Vyplňte, kde pozemek leží, a zaplaťte předem. Výsledek vám pošleme e-mailem do 48 hodin — cena je stejná kdekoliv v ČR.
Vycházíme z toho, co je už formálně evidované — schválené změny územního plánu, vyhlášené záměry, plochy přestavby a rezervy. U každého zjištění uvádíme, jak jisté nebo nejisté je, ať si uděláte vlastní obrázek.
Z veřejně dostupných podkladů — územně analytických podkladů dané obce a otevřených geodat (u Prahy z Geoportálu Prahy). Ochranná pásma jsou roztroušená napříč mnoha institucemi, takže výsledek uvádí i to, co jsme nemohli ověřit a doporučujeme dohledat přímo u správce sítě nebo úřadu.
Ne. Úřední územně plánovací informace je závazný dokument, ale vyřízení trvá týdny. Náš výsledek je rychlá orientační odpověď, která vám pomůže rozhodnout se, jestli se do dalšího kroku (a poplatku na úřadě) vůbec pouštět.
Ozveme se vám do 24 hodin s tím, jestli je reálné výsledek zpracovat, nebo vám platbu vrátíme.
Jan Wild, IČO: 06567355, fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona, se sídlem U páté baterie 779/4, 162 00 Praha 6 – Střešovice (dále jen „prodávající"). Prodávající není plátcem DPH. Kontakt: info@rentgenpozemku.cz, tel. 606 245 495.
Prodávající poskytuje na základě objednávky na webu rentgenpozemku.cz službu „Rentgen pozemku" — orientační informační report o vybrané parcele, zpracovaný na základě veřejně dostupných podkladů (zejména územní plán příslušné obce, katastr nemovitostí a veřejná geodata). Report je dodáván ve formátu PDF e-mailem, zpravidla do 48 hodin od přijetí platby.
Smlouva je uzavřena okamžikem připsání platby na účet prodávajícího po odeslání objednávkového formuláře. Cena služby v okamžiku objednání je 899 Kč, platba probíhá předem online platební kartou prostřednictvím platební brány Stripe.
Objednávkou zákazník výslovně žádá, aby bylo s plněním služby započato ještě před uplynutím zákonné 14denní lhůty pro odstoupení od smlouvy, a bere na vědomí, že po úplném poskytnutí služby (doručení výsledku) ztrácí právo od smlouvy odstoupit (§ 1837 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Pokud zákazník odstoupí od smlouvy dříve, než je výsledek dokončen a odeslán, má nárok na vrácení platby v plné výši.
Report má výhradně orientační a informativní charakter. Nejde o právní stanovisko, znalecký posudek ani o územně plánovací informaci ve smyslu stavebního zákona. Prodávající vynakládá přiměřenou péči na správnost údajů, nemůže však vyloučit nepřesnost či neaktuálnost veřejných podkladů, ze kterých vychází. Před učiněním právně závazných kroků (koupě pozemku, podání žádosti o povolení) doporučujeme ověření u příslušného stavebního úřadu.
Reklamace lze uplatnit e-mailem na info@rentgenpozemku.cz. Prodávající reklamaci vyřídí bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů.
V případě sporu mezi prodávajícím a spotřebitelem se spotřebitel může obrátit s návrhem na mimosoudní řešení na Českou obchodní inspekci (adr.coi.cz), případně využít platformu ODR na ec.europa.eu/consumers/odr.
Zpracování osobních údajů v souvislosti s objednávkou se řídí Zásadami ochrany osobních údajů.
Správcem osobních údajů je Jan Wild, IČO: 06567355, se sídlem U páté baterie 779/4, 162 00 Praha 6 – Střešovice, kontakt: info@rentgenpozemku.cz, tel. 606 245 495.
Z objednávkového formuláře: jméno, e-mail, telefon (nepovinně), obec, katastrální území, parcelní číslo a nepovinná poznámka. Platební údaje (číslo karty apod.) nezpracovává prodávající, ale platební brána Stripe jako samostatný správce.
Údaje zpracováváme za účelem vyřízení objednávky, vypracování a doručení výsledku a komunikace se zákazníkem, na základě plnění smlouvy (čl. 6 odst. 1 písm. b) GDPR).
Údaje uchováváme po dobu nezbytnou k vyřízení objednávky a vyřešení případných reklamací, poté po dobu vyžadovanou právními předpisy (zejména daňovými a účetními).
Údaje z formuláře jsou uloženy u poskytovatele Supabase (databázový hosting, EU/Frankfurt). Platební údaje zpracovává Stripe, se sídlem v USA, který může údaje zpracovávat i mimo EU na základě standardních smluvních doložek. Údaje neprodáváme ani nepředáváme třetím stranám za marketingovými účely.
Web nepoužívá analytické ani marketingové cookies třetích stran. Web využívá webové písmo Google Fonts, jehož načtení může technicky přenést IP adresu návštěvníka na servery Google.
Máte právo na přístup ke svým osobním údajům, jejich opravu či výmaz, omezení zpracování, přenositelnost a právo vznést námitku. Svá práva můžete uplatnit na info@rentgenpozemku.cz. Máte také právo podat stížnost u Úřadu pro ochranu osobních údajů (uoou.cz).